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서울/동작구

신대방동]우성2 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 7.4억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 우성2 아파트입니다.

우성2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 12월 19일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 174세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 10.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.47% 대비 ▲38% (+2.87pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.6%, 동작구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신대방 우성2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성종합건설(주)
  • 사용승인일 1995년 01월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~150
2021 38,217 43,833 39,300 74,000
2020 33,333 42,000 39,250 .
2019 30,411 33,375 39,750 54,000
2018 28,429 42,000 35,500 57,000
2017 28,250 36,333 35,500 52,500
2016 27,950 36,000 36,000 40,750
2015 22,000 30,000 30,800 37,250
2014 22,125 13,000 30,000 44,000
2013 19,375 24,000 26,333 33,500
2012 17,175 21,333 22,500 25,750
2011 16,900 21,000 22,000 27,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.47 Min. :2011-01-10 Min. : 4000
1st Qu.: 59.47 1st Qu.:2013-05-30 1st Qu.:22000
Median : 59.47 Median :2016-01-22 Median :28850
Mean : 78.91 Mean :2016-04-16 Mean :29799
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2019-03-01 3rd Qu.:35625
Max. :149.49 Max. :2021-10-30 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 47,000 2021-06-23 16
47,000 2021-06-23 16
80 50,000 2021-10-30 9
85 42,000 2019-12-25 10
42,000 2020-11-14 13
150 74,000 2021-03-06 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우성2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:19:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신대방 우성2 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 135m - 우성1(1988) / 서울특별시 동작구 여의대방로 22 (신대방동,우성아파트)️
  2. 229m - 보라매경남아너스빌(2005) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 25 (신길동,보라매 경남아너스빌)️
  3. 242m - 대림현대(1999) / 서울특별시 영등포구 시흥대로187길 12 (대림동,대림동현대아파트)️
  4. 318m - 보라매정은벚꽃마을(2014) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 34 (신길동,보라매 정은 벚꽃마을)️
  5. 321m - 롯데낙천대(2003) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 38 (신대방동,보라매롯데낙천대아파트)️
  6. 343m - 삼성(1984) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 45 (신길동,삼성아파트)️
  7. 364m - 현대(1996) / 서울특별시 동작구 여의대방로 28 (신대방동,현대아파트)️
  8. 375m - 경남교수(2001) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 14 (신대방동,경남교수아파트)️
  9. 397m - 신동아파밀리에(2005) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 100 (신대방동,숲속마을 신동아 파밀리에)️
  10. 454m - 보라매파크빌(2002) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 59 (신대방동,보라매파크빌아파트)️
  11. 455m - 성원(1115-1)(1997)️
  12. 476m - 늘푸른(2008)️
  13. 490m - 우창(1983)️
  14. 493m - 신대방경남(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신대방동 우성2 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 38,217만 원 80㎡: 43,833만 원 85㎡: 39,300만 원 150㎡: 74,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-23, 2021-06-23(16, 16층, 47,000, 47,000만 원),
    30평형대는 2019-12-25, 2020-11-14(10, 13층, 42,000, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 50,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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